Налог у ИП при продаже квартиры

Периодически возникает такой вопрос: какой налог должен заплатить индивидуальный предприниматель, если он продает квартиру (или любое другое имущество)? Естественно, этот вопрос связан с тем, что вроде бы как у нас имущество физлица не отделимо от имущества ИП. На самом деле, с этим правилом возникает очень много трудностей и очень часто не совсем понятно, как поступать предпринимателю в той или иной ситуации.

Но вернёмся к нашему вопросу, который разрешился, к сожалению, не в пользу ИП. Предприниматель продал квартиру, которая была у него в собственности 7 лет и налоговая доначислила ему налог по упрощённой системе налогообложения от суммы продажи. То есть, предприниматель не смог воспользоваться правом на льготу по налогу на доходы физических лиц с продажи имущества, которое так долго у него было в собственности, и в одночасье стал должен доплатить существенную сумму налога по предпринимательской деятельности.

Стоит отметить, что не в пользу ИП сыграли роль несколько факторов:

  1. ИП по основаному виду деятельности предоставлял в аренду нежилые помещения. То есть, суть бизнеса ИП была в сдаче в аренду некоммерческой недвижимости
  2. Квартира, которуют продал ИП, до момента её приобретения была переведена в нежилую категорию. То есть, предприниматель приобретал квартиру, предназначение которой было явно не проживание

Те доводы, что квартира никогда не сдавалась в аренду, суд не убедили и, основываясь на фактах, приведённых выше, суды согласились с доначислениями налоговиков.

Все материалы дела можно посмотреть вот по этой ссылке – http://kad.arbitr.ru/Card/0ac250cc-dcdd-4783-b4c1-ff96c91aa38d

В принципе, в рассматриваемом деле, я больше склонен согласиться с судами и с налоговиками. И при этом я уверен, что споры по разделению имущества ИП и физлицов ещё пока не разрешены и мы увидим не одно судебное решение по этому вопросу.